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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：27.18 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：屏東大連路透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與地段具吸引力：總價五百餘萬，單坪價格約二十八萬，相較同區新案較低；鄰近屏基醫院、千禧公園及生活機能完備的商圈。 生活機能完善：周邊有瑞光國小、中正國中等教育資源，且全聯及便利商店一應俱全，適合家庭居住。 空間配置靈活：三房兩廳格局，雖衛浴僅 1.5 間，但整體空間對於核心家庭而言具基本滿足度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：45 年房產接近舊社區標準，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降或抗震能力疑慮。 無車位配套：交易內容不包含車位，在都市區域可能增加停車困難度，影響未來轉手對象。 衛浴數量不足：三房配置僅有 1.5 間衛浴，高峰時段使用效率較低，需額外考量空間改築成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值潛力：透過現代化裝潢與結構補強，可提升居住品質並吸引重視房齡的年輕買家。 租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，長期來看承租戶來源（如陪讀家庭、醫療從業人員）相對穩定。 區域開發效益：若周邊基礎設施改善或交通建設推進，老屋價值可能隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 融資限制風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數通常較低，可能增加購屋者的頭期款負擔。 維護成本高昂：隱形工程如管線更新、結構安全檢測等後續支出可能超出預算。 轉手流動性：隨著房產進一步老化，未來市場轉售時可能會面臨較強的價格殺價壓力。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求低門檻購屋的首買族，或是打算長期持有收租的投資客。若您的預算有限且希望扎根屏東市區核心地帶，該地點鄰近醫院與學校的優勢確實難以取代。然而，由於屋齡已達 45 年且無車位，建議您在議價前務必安排專業房屋檢查以確認結構安全，並預留約一成的整修基金用於更新管線或水電。若您能接受老屋特性並願意投入後續維護成本，此物件在價格上具備高性價比；反之，若偏好免維修的新成屋體驗，則需慎重考慮。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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